近日彩票游戏app平台，有商场音书称，由龙光地产与合景泰富发展连合打造的香港豪宅“凯玥”已见效完成再融资，募资总和达10.5亿好意思元（约75亿元东说念主民币）。

 “凯玥”花式，是内地房企赴港投资房地产飞扬的缩影。2022年以来，龙光与合景泰富接踵债务讲错；本年5月份，龙光集团、合景泰富寄予摩根大通手脚独家承销商为凯玥的贷款安排再融资。

值得顺心的是，现在房企尤其是民营房企，国际债融资渠说念尚未规复，仅有个别优质企业未必代刊行国际债，全体回暖尚待时日。

凯玥花式国际再融资

其中，完善税费优惠政策方面，2027年底前，对小型微利企业减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税；对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

2017年，合景泰富与龙光联手，以168.56亿港元摘得香港总价最高宅地，即“The Corniche凯玥”花式。在寸土寸金的香港，“凯玥”项目的楼面地价约22118港元/浅显呎（约24万港元/浅显米）。

该楼盘初度对外售售的时候为2023年1月，所有推售住宅仅295套，户型瞎想上实用面积约1340-9663浅显呎（约124-898浅显米），在瞎想及装修用料方面齐是顶级水准，香港如斯一起大面积的临海豪宅实属有数。

公开贵府露出，龙光与合景泰富曾以两边连合诞生的“The Corniche凯玥”花式为典质，向汇丰、渣打在内的银团贷款了102亿港元，用于花式诞生。这笔融资分为67.2亿港元按期贷款以及38.55亿港元轮答信贷，5年期，到期时候为2024年8月25日。

2022年以来，龙光与合景泰富接踵债务讲错，102亿港元的典质贷款也被纳入境外债务重组规模内。长实集团、好意思国钞票惩处公司Ares Management（以下简称“Ares”）齐曾特意收购该项目的债权。

本年5月，龙光集团、合景泰富寄予摩根大通手脚独家承销商为凯玥的贷款安排再融资。最终，据商场音书，包括德强硬银行、冰源本钱等在内的机构提供了10.5亿好意思元的借款，年利率13%，期限30个月，并有两次六个月的缓期聘请权。

对此，中指谈论院企业谈论总监刘水分析以为，“结合前期商场音书，该笔好意思元债为私募债，用于置换前期贷款和复古花式后续开展职责，资金成本相对较高。另外，该笔债券偿债资金起头为香港豪宅凯玥花式，凯玥花式现在销售精采，现款流踏实性相对较强”。6月27日，龙光集团就曾公开示意，凯玥花式相连录得大额成交，自香港全面取销“辣招”后的三个月，花式还是售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。

境外债刊行仍只向少数优质房企灵通

凯玥花式是龙光集团和合景泰富境外债务重组贪图中的关键一环。至7月中，龙光集团已完成了21笔境内公司债券及钞票复古专项贪图（ABS）的缓期，境外债务重组决议也得回了未偿还本金总和跳动92%的单据抓有东说念主复古。而合景泰富则仍在与债权东说念主询查债务重组决议。

受国表里大环境影响，现阶段房地产行业全体融资花样依然严峻，房企尤其是民营房企国际债融资渠说念尚未规复。中指数据露出，7月份越秀地产也刊行了一笔16.9亿元的境外绿色优先单据，国际债渠说念向少数优质房企翻开，越秀、五矿等房企2024年均刊行了国际债，房企境外融资的运动历程仍需后市不雅察。

1-7月累计来看，国际债刊行范畴仅为67.0亿元东说念主民币，同比下落39.5%。从单月来看，5月无新刊行债券，其余月份仅有个别优质企业未必代刊行国际债。国际债融资渠说念极不踏实、几近关闭。

中指谈论院企业谈论总监刘水示意，本年以来，中梁、奥园等房企完成债务重组，见效暂缓短期偿债压力。但尚未完成境外债重组的房企数目无边，积存了很大的偿债压力。短期内，销售商场尚在筑底复苏中，境外债风险尚未出清，境外债刊行仍将向少数优质房企灵通，全体回暖尚待时日。

 

采写：南齐湾财社记者 王艳玲彩票游戏app平台